【陕西省疫情减租意见,陕西省对疫情的措施】

本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情下,如何让房东减租
• 〖贰〗 、房东减租最聪明的理由
• 〖叁〗
  、抗击疫情,少海汇产业园为入驻企业减免租金1个月
• 〖肆〗、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

疫情下,如何让房东减租

在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

开场白：首先
，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持
。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。
” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。

要让房东免租 ，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

如果叫房东减租但房东不给减租
，可以尝试以下方式处理：与房东进行协商：尽管法律上并未强制要求房东必须减免房租，但租户仍可以尝试与房东进行友好协商 。基于个人的实际情况 ，如经济困难或长期租赁关系
，向房东提出合理的降租请求
。在协商过程中，双方应保持开放和诚实的沟通 ，共同寻找互利共赢的解决方案。

在租房市场中
，租客通常拥有更大的议价空间，因此保持一定的谈判立场 ，不要让房东察觉到你对房源的强烈兴趣 。 持续提出房源的问题
，要求房东降价。在谈判过程中，不断地提出房源的不足之处 ，以此作为要求房东降价的理由
。这样可以促使房东在租金上做出让步
，达成对您有利的租约条件。

房东减租最聪明的理由

总的来说，与房东商讨减租时 ，要表现出诚恳、合理的态度，充分阐述减租的理由
，并强调自己的良好租客形象 。这样的话术更有可能打动房东，从而达成减租的目的
。当然 ，每个房东的情况和性格都不尽相同
，所以在实际操作中还需要根据具体情况灵活调整话术。

持续提出房源的问题，要求房东降价 。在谈判过程中 ，不断地提出房源的不足之处
，以此作为要求房东降价的理由
。这样可以促使房东在租金上做出让步，达成对您有利的租约条件。

以下是一些房东减租较为聪明的理由：基于不可抗力：如遇自然灾害 、疫情等不可抗力事件 ，租客可能面临收入减少甚至失去收入来源
，难以承担原租金 。以疫情为例，许多外地租客无法复工 ，商铺租户面临人流量下降、收入大幅下滑的困境
。

抗击疫情,少海汇产业园为入驻企业减免租金1个月

少海汇产业园在抗击疫情期间
，为入驻企业减免了1个月租金，预计为企业降低成本100万元。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后 ，企业普遍延迟复工 。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战
、坚定市场信心，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金
。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗、政府关停或限制人员密集场所营业
，承租主体无法实际开展经营活动，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损。受疫情及政府行政措施限制
，租赁双方造成一定期间内履行障碍，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空 ，构成不可抗力事件
，承租人可主张减免停业期间相应租金 。

〖叁〗 、合同解除时间：原告主张以6月2日（配合看房日）为解除时间，法院采纳该观点 ，认定合同于该日解除
。违约责任承担：原告未及时告知被告疫情情况且在封控结束后要求解约，构成违约
，但疫情封控属于不可抗力，应部分或全部免除违约责任。租金减免依据：原告因封控无法使用商铺 ，符合公平合理原则
，应适当减免租金 。